土地市场迎来“小阳春”:300城土地楼面均价上升

土地市场正迎新一轮热潮。

仅4月26日一天,浙江和安徽两省的三个城市土地总成交金额就达200多亿元。其间,浙江杭州6宗地块揽金84.8亿元;浙江温州两块地分别以140轮竞价和195轮竞价成交,总额为42.41亿元;安徽省合肥12宗地块成交,总价达81.95亿元。

在江苏姑苏,本年以来的四次集中推地,有三次成交达到百亿级别。

而这些只是土地市场升温的部分体现。

中国指数研讨截至4月25日的数据显示,全国300城全体住所用地成交楼面均价及溢价率均有所上升,3月、4月体现尤为显著。

成交楼面价上,2月现已完毕接连11个月的下跌趋势,到了4月同比涨幅坚持在20%以上,肯定价格达到前史单月次高水平,仅比2017年9月稍低。溢价率2?4月继续走高,从10.6%、23.6%到30%以上。

4月,无锡、南昌、常州等城市也拍出溢价率在70%以上的地块。

在“房住不炒”的布景之下,房企此时高溢价拿地无疑存在风险。

克而瑞的最新研讨陈述认为,本轮土地的“窗口期”在2018年四季度和2019年的1?2月。

时间很短,支撑其继续的三个因素傍边,资金面、政策面和市局面,均存在一定的不确定性。

“在二三季度无论是战略调整仍是规模需要,企业投资布局仍然需要坚持慎重。当然,慎重其实不意味不拿地,聚焦、缩短战略之下,盲目追高其实不可取。”克而瑞的陈述警示。

拿地热心高涨

杭州、武汉和北京是本年前三大吸金大户,截至4月25日,三地的土地出让成交总金额分别为612亿元、603亿元和594亿元。位列前十的其余城市分别为天津、姑苏、上海、福州、郑州、佛山和西安。

在成交总面积维度,武汉、西安和天津居于前三位。郑州、昆明、太原、青岛、大连、南宁和菏泽分别位列第4?10位。

不难发现,武汉、天津、郑州和西安四个城市在住所用地总金额和总面积上均位居全国前10。这些一二线以及强三线城市也是大都房企2019年的投资重心。

中国指数研讨院2019年前三季度的陈述指出,房企在长三角城市群的拿地金额居于其他城市群的首位,此外受人才落户政策的施行、区域经济崛起以及产业转移等因素影响,中西部区域的重视度也在继续提高。

例如融创中国,在重庆、西安、成都等中西部城市均有新增土储。融创也是2019年一季度拿地总金额的大户,仅次于万科位居排行榜第二位,达309亿元。

绿地、新城、旭辉、阳光城、中海、恒大、龙湖和中南8家房企进入一季度拿地总金额前十位。其他超过百亿拿地总金额的房企还有禹洲、华润、金地、新期望和华裔城。

房企拿地热心的高涨,一方面离不开年初常规补仓需要的组织。亿翰智库首席研讨员张化东分析,从跑量的角度,一季度所拿地块可以完成当年开发并进入出售,助力本年或者来年的出售方针完成。

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